電商沖擊下，各大商場(chǎng)業(yè)態(tài)調(diào)整成“新常態(tài)”
今年4月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林發(fā)表了輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型思路，時(shí)隔三個(gè)月，濟(jì)南萬(wàn)達(dá)就迎來(lái)了一次商業(yè)業(yè)態(tài)的調(diào)整。據(jù)悉，目前濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)的萬(wàn)達(dá)百貨將改造成步行街，現(xiàn)有的商家均需撤出。業(yè)內(nèi)人士表示，受電商沖擊，萬(wàn)達(dá)此前的無(wú)房租抽成合作模式不再賺錢，未來(lái)萬(wàn)達(dá)可能改成房租制，同時(shí)增加體驗(yàn)式消費(fèi)板塊。
“萬(wàn)達(dá)百貨15號(hào)之前就要全部撤柜�！�6日中午，一家鞋類專柜的工作人員這樣告訴記者。
上午，記者來(lái)到萬(wàn)達(dá)百貨看到，與室內(nèi)步行街相比，這里的客流要稀疏不少。記者注意到，萬(wàn)達(dá)百貨內(nèi)幾乎所有專柜和店面都打出了促銷的宣傳口號(hào)�！斑@雙鞋現(xiàn)在買價(jià)格很合適，打五折后是269元，你要是想買159元就可以給你�！币粯且粋�(gè)鞋類專柜的工作人員拿著一雙鞋子告訴記者。
據(jù)該工作人員介紹，他們近期接到了萬(wàn)達(dá)百貨商場(chǎng)的撤柜通知，要求他們?cè)?5號(hào)之前全部撤柜�！�2號(hào)下午開始通知的，3號(hào)就全都通知完了，讓我們15號(hào)之前都得搬走�！庇浾咴诂F(xiàn)場(chǎng)看到，有不少專柜已經(jīng)撤柜了，還有很多專柜正在忙著清點(diǎn)、打包。
據(jù)了解，青島延吉路萬(wàn)達(dá)百貨在今年5月初已經(jīng)開始調(diào)整。有消息稱，該萬(wàn)達(dá)百貨將變身美食街。
記者采訪濟(jì)南萬(wàn)達(dá)方面一位工作人員了解到，目前全省有10個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中5個(gè)在運(yùn)營(yíng)，5個(gè)在籌備中。全省10個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的萬(wàn)達(dá)百貨均會(huì)作出調(diào)整。對(duì)于濟(jì)南萬(wàn)達(dá)的具體調(diào)整情況，該工作人員表示，目前總部還沒(méi)有批準(zhǔn)，不方便對(duì)外透漏細(xì)節(jié)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，萬(wàn)達(dá)百貨的調(diào)整可能是以餐飲+體驗(yàn)式的消費(fèi)方式。
對(duì)商家由利潤(rùn)抽點(diǎn)方式改為租賃方式
對(duì)于此次調(diào)整的原因，記者采訪萬(wàn)達(dá)方面時(shí)，工作人員稱，這是集團(tuán)階段性的戰(zhàn)略調(diào)整。根據(jù)集團(tuán)的要求，由每家萬(wàn)達(dá)百貨根據(jù)自身的情況向總部報(bào)告調(diào)整方案，方案經(jīng)總部批準(zhǔn)后就可以正式實(shí)施。
今年4月份，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林首次對(duì)外完整闡述了萬(wàn)達(dá)的第四次轉(zhuǎn)型思路，并計(jì)劃5年內(nèi)完成輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型。根據(jù)王健林的規(guī)劃，萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型有兩個(gè)戰(zhàn)略目標(biāo)：一是2020年開業(yè)400個(gè)至500個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了萬(wàn)達(dá)此前在重資產(chǎn)模式下設(shè)定的到2020年開業(yè)240個(gè)至250個(gè)廣場(chǎng)的目標(biāo)。二是2020年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)凈利潤(rùn)的三分之二要來(lái)自租賃收入。
記者了解到，目前萬(wàn)達(dá)百貨采用的是抽點(diǎn)的形式。一商家說(shuō)：“一般商家在萬(wàn)達(dá)入駐不需要繳納租金，只需要繳納水電物業(yè)費(fèi)，商場(chǎng)從我們的銷售額里抽成，比例為百分之十幾到二十幾�！�
據(jù)了解，目前泉城路的恒隆廣場(chǎng)采用的是房租制。有商家對(duì)此表示擔(dān)憂：“改成租賃制后，商家的風(fēng)險(xiǎn)加大了，商場(chǎng)卻旱澇保收。”
業(yè)內(nèi)人士： 輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型 萬(wàn)達(dá)勢(shì)在必行
對(duì)于此次濟(jì)南萬(wàn)達(dá)百貨的調(diào)整，北京昭邑零售商管理咨詢有限公司首席顧問(wèn)劉暉稱，萬(wàn)達(dá)百貨早期的抽成的合作方式收益日益下降，甚至帶來(lái)了高額虧損，改成租賃模式后，萬(wàn)達(dá)的收益得到了保障�！斑@幾年受電商沖擊，實(shí)體店生意已經(jīng)大不如前。此前，服飾等百貨類商品是商場(chǎng)毛利最高的品類，所以商場(chǎng)寧可以零租金抽成的方式吸引暢銷百貨品牌加盟，可是現(xiàn)在百貨類商品不好做了，商場(chǎng)必然要想辦法轉(zhuǎn)型�！�
萬(wàn)達(dá)百貨業(yè)態(tài)的調(diào)整只是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型的一個(gè)方面。此前，王健林稱，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從選址、談判、設(shè)計(jì)、拿地到開業(yè)的建設(shè)周期為3年左右，截至2014年，已開業(yè)109個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，今年還要開業(yè)26個(gè)。今年開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全部是重資產(chǎn)，因?yàn)榻衲暧?jì)劃開業(yè)的項(xiàng)目都無(wú)法再改為輕資產(chǎn)。但是2016年萬(wàn)達(dá)計(jì)劃開業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中超過(guò)20個(gè)是輕資產(chǎn)。2017年以后，萬(wàn)達(dá)將保持每年至少開業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的速度，其中40個(gè)以上是輕資產(chǎn)。(齊魯晚報(bào))
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